CONFOTUR: qué es y cómo puede beneficiar tu próxima inversión en República Dominicana

Si estás evaluando comprar una propiedad en República Dominicana — ya sea un apartamento en Punta Cana, una villa en Cap Cana o una residencia en Casa de Campo — hay una palabra que deberías conocer antes de firmar cualquier contrato: CONFOTUR. Este régimen de incentivos puede ahorrarte decenas de miles de dólares en impuestos, y muchos compradores extranjeros ni siquiera saben que existe.

¿Qué es CONFOTUR?

CONFOTUR es el Consejo de Fomento Turístico, el organismo que administra los beneficios de la Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico. Su objetivo es atraer inversión hacia zonas de interés turístico del país, otorgando exoneraciones fiscales a los proyectos inmobiliarios que cumplen ciertos requisitos y obtienen la aprobación oficial.

Cuando un proyecto — por ejemplo, un condominio en Bávaro o un complejo de villas en Cap Cana — recibe la clasificación CONFOTUR, los compradores de sus unidades heredan beneficios fiscales importantes durante los primeros años de vida del proyecto.

Los dos grandes beneficios para el comprador

1. Exoneración del impuesto de transferencia (3%)

Al comprar un inmueble en República Dominicana, normalmente pagas un 3% del valor de la propiedad como impuesto de transferencia para registrar el título a tu nombre. En una propiedad de USD 300,000, eso son USD 9,000 que desembolsas al momento del cierre.

Si el proyecto está aprobado por CONFOTUR, este impuesto queda totalmente exonerado. El título se transfiere a tu nombre sin ese costo adicional.

2. Exoneración del IPI por hasta 15 años

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es el equivalente dominicano al impuesto predial: un 1% anual sobre el valor del inmueble que exceda el umbral exento establecido por la DGII. En una propiedad de USD 300,000, puede significar alrededor de USD 1,500 a 2,000 cada año.

Con CONFOTUR, el IPI queda exonerado durante el período de vigencia del beneficio del proyecto — hasta 15 años desde su aprobación. Sumado en el tiempo, este beneficio suele superar incluso al ahorro del impuesto de transferencia.

En una inversión de USD 300,000, CONFOTUR puede representar un ahorro total de más de USD 30,000 entre transferencia e IPI durante la vida del beneficio.

¿Qué propiedades califican?

No todas las propiedades del país tienen CONFOTUR. El beneficio aplica a proyectos nuevos aprobados por el Consejo, generalmente en polos turísticos como:

• Punta Cana, Bávaro y Cap Cana
• Casa de Campo y La Romana
• Samaná y Las Terrenas
• Puerto Plata y la costa norte

Cada proyecto recibe su resolución con una fecha de aprobación específica. Es importante entender que los 15 años corren desde la aprobación del proyecto, no desde tu fecha de compra: si compras en el año 5 del proyecto, disfrutarás los años restantes del beneficio.

Cómo verificar que un proyecto tiene CONFOTUR

• Pide la resolución de aprobación. El desarrollador debe poder mostrarte el número de resolución y la fecha de clasificación del proyecto.
• Verifica la vigencia. Confirma cuántos años de exoneración del IPI quedan disponibles.
• Confírmalo en el contrato. La promesa de compraventa debe reflejar que la unidad se transfiere bajo el régimen de la Ley 158-01.
• Asegúrate con tu abogado. Un abogado inmobiliario independiente puede validar la documentación ante CONFOTUR y la DGII antes del cierre.

¿Y si la propiedad no tiene CONFOTUR?

Que una propiedad no tenga CONFOTUR no significa que sea una mala inversión — muchas propiedades de reventa excelentes ya agotaron su período de beneficio. Simplemente debes incluir el 3% de transferencia y el IPI anual en tu cálculo de retorno. En Angela Listings siempre presentamos ambos escenarios para que compares el rendimiento neto real de cada opción.

Conclusión

CONFOTUR es una de las herramientas más poderosas para optimizar una inversión inmobiliaria en República Dominicana: elimina el mayor costo de cierre y el principal impuesto recurrente durante años. Si estás comparando proyectos en Punta Cana, Cap Cana o Casa de Campo, pregunta siempre por el estatus CONFOTUR — puede cambiar por completo la matemática de tu inversión.

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